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探析房地产业如何拉动经济增长-摘自论文资源库

探析房地产业如何拉动经济增长
作者:未知 文章来源:网络 点击数: 更新时间:2010-2-6

摘要:进入21世纪,房地产业已经在我国国民经济中居于举足轻重的地位。文章针对房地产业如何拉动经济增长进行了探讨。
关键词:房地产业 拉动经济
        0 引言
        我国国民经济在改革开放后步入高速增长的轨道。1978年至2001年,我国GDP平均每年增长约9.5%,是同期世界平均水平的3倍,是发展中国家的2倍,是发达国家的4倍。因此,国际经济学界公认中国目前正处于经济起飞的快速发展阶段,并且认为中国已经建立起公认的能带动经济增长的主导产业,并将持续、快速地增长。
        1 房地产能拉动经济增长的依据
        1.1 现在城市搬迁新住房进行装修投资,少则几万,多则十万、十几万元,甚至有个别的装修投资大于购房投资。以房屋在使用消费中的装饰行业讲,无论创造的产值还是对国民经济的拉动都不可小视。不少不服新房的家庭,为改善居室环境,也在投资万元、几万元装修。房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料,与之配合发展,从而“波及”、拉动其发展。
        1.2 我国房地产业虽然经历了一系列调控,但在很长一段时期内,房地产业仍处于支柱产业的地位。进入21世纪以来,我国宏观经济发展不断加速,经济增长内在动力不断增强,经济发展进入新一轮的增长周期,也促进了我国房地产业的迅速发展。随着宏观调控的推进,近两三年来,宏观调控已影响到不少开发商的投资策略,包括地产巨头在内的许多房企,将注意力转移到开发商业地产上来,这也是开发商应对政策和市场变化的一种开发经营策略的调整,由此引发了全国新一轮商业地产开发热。新政策并没有直接地专门针对商业地产的实质性重大调控措施;未来投资者的焦点或发展空间更多地是将从大城市转向中小城市,城市化率的提高,社会主义新农村的建设,为小城市的商业地产开发提供了新机会;人民币升值的预期,提供了中国“商”字号地产的开发前景;中国商业地产的国际化程度不断提高,宏观调控背景下仍然呈现强势特征。
        1.3 住房水平提高和居住环境改善,可促进生活消费的多方面,拉动多方面产品销售和劳务交换。房地产品消费特别是住房消费是综合性消费、波及和带动生活消费的方方面面。房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费,波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。因而,发展房地产业,从住房综合消费方面讲,为人们生活其他方面的提高创造了条件,提高居民住房消费水平,促进生活消费水平全面提高。      
        1.4 房地产业发展有强烈的“波及效应”,有多方面拉动国民经济发展的作用,所以国际上对发展房地产业有如下的统计和记录:工业发达国家房地产值增加1个单位,带动相关产业产值增加1.5单位到2个单位。若从房地产业内涵全面考虑问题来发展房地产业,不仅有利于房地市场的健全完善,有利房地产开发和出售,而且也有助房地产启动发展,拉动经济增长。有学者估计发展房地产业直接间接可带动60多个部门和行业的发展。
        2 启动我国房地产业发展的思路
        2.1 为保证国民经济持续稳定的增长,国家采取了强有力的措施启动国内需求,这将在一定程度上缓解由于商品房积压,导致房地产开发企业资金极度紧张的状况,也将在一定程度上带动房地产需求,有利于房地产市场的复苏。前段时间政府出台的政策措施,例如降低银行利息率,扩大财政支出,降低存款准备金和鼓励银行放款,大幅度提高职工工资和增强居民购买力、减轻税费、鼓励居民投资股票、债券等等政策措施,坚持政府向社会提供低收入住房困难家庭的保障责任和力度,将低收入群体从市场中剥离,更加明确低收入群体的住房要由政府来解决。对阻止物价继续下跌和低迷,防止国民经济不振和衰退,调节国民经济增长态势和稳定发展,从不同角度起着作用。当然也对房地产经济发展起了不同程度调节作用。


        2.2 由于存在前述的不利房地产实现的深层次的问题,而且这些多年积累起来的问题也不是短期马上可以解决的,所以启动房地产仅仅依靠前述一般政策措施,不会理想,不会较快见效。除了逐年提高在职职工工资,还要减少失业和增加就业,还要发展小城镇;要增加就业又有赖于经济结构调整到合理,而经济结构合理调整又有赖政策制定和实施时间和过程。要较快启动房地产,除继续实施刺激国民经济发展的一般政策以外,还必须从实际出发,有针对性实施一些特别方略。
        2.3 抑制住房过快增长的消费需求,转向进一步鼓励住房的消费。尤其是对第二套住房信贷的重新解释,至少让更多的改善性需求和更新换代的需求被释放出来了。而对原有住房的再交易环节的税费减免,也会大大地降低交易的成本和有利于稳定和降低房价。
        2.4 有条件地放开对开发商的信贷支持,但并未取消银监会原有的大量文件的限制。银行仍然会以风险控制为理由,将大量的信贷向国家财政支持的重点工程倾斜。惜贷或者对房地产的歧视仍会造成企业的资金链紧缩,仍会让大量的企业面临资金的困难。早就有了对中小企业增加信贷的政策,但开发商却被排斥在中小企业之外,成了另类。就是那些非开发商的中小企业,现在也并未从政策中获得太大的支持,因此,房地产的信贷仍会处于紧缩状态。
        2.5 若从房地产业内涵全面考虑问题来发展房地产业,不仅有利于房地市场的健全完善,有利房地产开发和出售,而且也有助房地产启动发展,拉动经济增长。现在不少人在启动房地产和发展房地产业问题上,思考仅局限于造房与卖房,苦于房屋难实现。房地产业性质是商业服务业,本质上属于第三次产业。它是以房地

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